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不過，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，考量今年房地合一上路，去年底有不少個案力拼舊制，特別是豪宅、公司持有等類型，動作更是頻繁，但也因此產生一定排擠效應，哪一家銀行信貸利率最低加上央行鬆綁選擇性信用管制仍緊抓豪宅不放，這類高價標的短期內恐怕不易成交。

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住商不動產北市區經理錢思明也指出，若以北市豪宅知名度來看，帝寶無疑是箇中首選，更是波段多頭市場中，台北市豪宅熱潮的早期代表建案，不但地段佳，且建築基地完整又夠大，再加上不少富商名流入住，才奠定台灣最知名豪宅之一的地位，以近期實價資料來看，雖然在2013年7月後就再也沒寫下更高單價紀錄，但從近期交易上卻可以發現，該案成交價已站穩270萬元大關。

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台北市政府今（6）日公布最新實價資訊，一筆總價高達新台幣3.29億元的交易案引起各界關注，據悉，該案所揭露地址為台北市大安區仁愛路三段31-60號，建物坪數為148.37坪，換算每坪單價約275.19萬元。有房仲業者指出，該案位於「仁愛帝寶」的D棟10樓，此次成交價格仍落在每坪270.9萬到298.2萬元的行情之間，指標豪宅地位顯然並未鬆動。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去2年以來，實價登錄每年均揭露2筆帝寶交易，觀察成交價格，短期內房價支撐落在每坪275萬元左右，可見豪宅稅、豪宅選擇信用貸款利率計算性信用管制等措施雖持續施壓，但並未對帝寶價格造成太大影響，主因仍信用不良信貸是帝寶本身的稀有性，以及釋出量少等優勢所致。

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台灣房屋智庫召集人劉怡蓉則分析，仁愛帝寶卻從實價上路至今，之所以能維持年年至少一筆交易的紀錄，主因是該社區基地近5642坪、四面臨路，且有仁愛路百米林蔭大道加持，再加上該案建於2005年10月，免受北市調高新屋房屋評定標準影響，房屋稅較2014年7月後完工「高價住宅」約少一半左右，因此吸引不少高資產族群青睞。

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記者徐珍翔／台北報導

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